学习培训｜房屋连环买卖纠纷裁判实务

7月31日，重庆金牧锦扬律师事务所内部业务培训如期开展，李宇俊律师带来《房屋连环买卖裁判思路解析》专题分享，所内律师齐聚参会，围绕连环购房、多重查封、执行异议、依次过户等高频疑难案件展开深度研讨，为房产买卖合同纠纷办案理清裁判逻辑与实操路径。

讲座核心围绕次买受人能否排除强制执行这一核心争议展开，李宇俊律师对比剖析本地冷某案与重庆高院提审的任某诉雷某入库案例，厘清关键裁判规则：房屋连环交易即便产权未登记在被执行人名下，仍可参照适用《执行异议复议规定》第28条四要件审查标准。只要买受人在查封前签订有效书面合同、长期合法占有房屋、支付绝大部分购房款且剩余价款可交由法院处置、未过户完全归责于前手未办理产权初始登记，即可认定享有足以对抗普通金钱债权的物权期待权。两场案件案情高度重合、裁判口径统一，为处理多轮候查封房产异议之诉提供完整证据梳理、庭审抗辩思路范本，破解实务中“未登记在被执行人名下无法提异议”的认知误区。

针对房产解封后的过户难题与诉讼方案设计，本次培训梳理多地高院、基层法院生效裁判确立的依次过户规则，明确三大办案准则：恪守合同相对性，买受人仅能起诉直接交易相对方，追加全部前手作为案件第三人；全链条逐手办理过户，禁止跳手交易规避税费；区分履行不能情形调整诉讼请求。同时结合多地驳回直接过户诉请判例给出实操策略，完整梳理起诉被告、第三人列明、诉讼请求表述、房款与税费承担、代位权适用等全流程要点，既兼顾购房者维权需求，也兼顾债权人、税务机关合法权益平衡。本次实务讲座打通执行异议与确权过户全流程办案思路，助力所内律师精准处理房产连环买卖复杂纠纷，切实为当事人化解房产查封、过户受阻等维权困境。

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